">
  ">
  南都訊 記者張艷芬 實習生陳曉宇 根據網易房產數據中心統計,2013年廣州十區兩市一手住宅均價達13 2 8 9元/平方米,同比2012年上漲7%。全年成交量攀上9萬套門檻,達到92643套,合計面積達1052萬平方米,同比漲幅達3%。
  如果按照“十區”口徑計算,根據網易房產數據中心的統計,20 13年廣州市轄10區網簽均價達15932元/平方米,同比上漲11%。網簽量達61833套,合計面積7 0 8萬平方米,同比不升反降,分別下降4%和3%。
  樓價略超媒體測算“調控目標”
  無論是13289元/平方米還是15932元/平方米的全年均價,與年初媒體測算的“調控目標”數值相比,2013年樓價略比原定目標每平方米均價多了數百元。
  根據2013年年初廣州落實“新國五條”細則的相關文件,即穗府辦〔2013〕14號文,廣州2013年的房價調控目標“明確新建商品住房價格漲幅要低於廣州市年度城市居民人均可支配收入實際增幅”,即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值。按照這個標準,廣州媒體普遍按照(11%-3.5%=7.5%)以及2012年廣州十區樓市均價14044元/平方米的標準,計出廣州2013年樓價調控目標為15097元/平方米。不過,14號文並沒有對廣州房價調控目標中“廣州”的範圍到底是“十區兩市”還是“市轄十區”作出明確規定。如果按2012年廣州十區兩市一手樓均價12122元/平方米的標準,2013年的廣州樓價調控目標約在13031元/平方米,而去年的均價比它超過了2000元/平方米。
  如果按十區兩市口徑,去年廣州一手樓均價比目標高了258元/平方米,而按十區口徑,則實際網簽均價比目標高了835元/平方米。不過,值得指出的是,儘管網易房產數據中心是通過軟件抓取官方網站(即國土房管局的陽光家緣網)數據所得,但這仍不是廣州國土房管局公佈的官方樓價數據。
  網易房產數據中心統計分析,根據2013年初公佈的有關發展目標,該數值在7.5%左右,不過在3月份公佈的調控政策中,並未明確房價調控目標是十區價格還是十區二市價格,2013年十區二市房價同比上漲7%,而十區則上漲11%,兩者差距不小。
  從化均價不到天河五分之一
  此外,根據網易統計,中心六區2013全年網簽出現量跌價漲情況,網簽16837套,1952752平方米,同比下降12%和11%,不過價格依然大幅上漲16%達到25586元/平方米。從各個區域來看,外圍依然是成交的主力,增城2013全年網簽高達24161套,相比去年增加了5472套,是唯一上到2萬元門檻的區域,遙遙領先其他片區。花都和番禺位列第二、第三,分別網簽16361套和13523套。越秀片區最少,全年僅網簽762套。
  價格方面,天河依然占據首位,全年均價達到35832元/平方米,同比2012年上漲了12 .8%,而最低的從化均價僅7110元/平方米,不到天河五分之一。  (原標題:廣州去年房價13289元 漲7%)
創作者介紹

dinner

uu77uumhig 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()